大里南區房地大里南  烏日買屋 / 烏日買房 - 烏日高鐵近明道花園城商圈臨八米路朝南透天大里南區房地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：48.54 萬/坪
地址：台中市烏日區文德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2.5衛
總坪數：26.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.74 坪
土地面積：18.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑仁國小光德國中明道中學
生活機能：明道花園城商圈
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近烏日高鐵站、國道 3 號烏日交流道，並位於明道花園城商圈，通勤與生活便利度高。學區優勢：鄰近僑仁國小、光德國中及明道中學，適合重視子女教育的家庭。空間規劃潛力：總坪數雖為 26.74 坪，但屋況說明提及使用坪數幾近翻倍，且為 4 樓透天，擁有 5 房 3 廳的寬敞格局，適合多代同堂。價格彈性：總價 1298 萬相較於同區域新房，對於追求大坪數或可接受老屋的買家來說，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡高達 46 年，可能影響貸款成數或年限，且維修成本較高。屋況需整修：明確標示「屋況欠修理」，且為傳統磚造加 RC 增建結構，需評估潛在的安全隱患與漏水問題。無車位：物件標示不含車位，對於四層樓透天而言，停車問題是重大生活不便。單位價格偏高：參考單價 48.54 萬/坪，對於 46 年屋齡的建築而言，單價並不便宜，主要價值在於土地與增建坪數。
機會 (Opportunities)	自行規劃空間：對於想依個人喜好重新裝潢或改造格局的買家，此物件是極佳的起點，可透過設計提升居住品質與未來價值。區域發展潛力：隨高鐵站與商圈成熟，周邊房地產長期增值潛力仍可期待。低價切入：因屋況與樓層結構複雜，目前單價可能尚未完全反映區域土地價值，有重估空間。
威脅 (Threats)	法律風險：文中提及「空地也都增建」，極可能涉及違建問題，未來面臨政府稽查或拆除風險，且影響產權移轉。金融風險：銀行對老屋或老舊增建物貸款審查嚴格，可能導致自備款需求增加。轉手流動性：未來若想出售，潛在買家可能因屋齡、违建疑慮或無車位而卻步，脫手難度可能較高。結構安全：1、2 樓為磚造，3、4 樓為增建 RC，結構安全性需專業結構師評估，以確保居住安全。

物件評論

此物件適合「有改造能力」且「願意承擔風險」的買家，不建議尋求「即買即住」或「完全無風險」的一般購屋者。

主要理由如下：

地段與機能無可取代：烏日生活圈的交通與商圈成熟度極高，且學區資源豐富，具備長期的保值基礎。
硬傷需謹慎評估：屋齡 46 年、屋況需大整修、無車位以及高度疑似違建的增建部分，這三者是購屋決策中最大的阻力。這代表您可能需要投入高額的整修預算（預估需數百萬），且需先釐清违建的法律狀態（如是否可申請補證或面臨拆除）。
價格定位：總價 1298 萬對於老屋而言並非低價，其溢價來自於「幾乎翻倍的實際使用坪數」。若這些增建面積無法合法化，其價值將大打折扣。

建議： 若您有自行裝潢設計的需求，且預算能涵蓋整修與可能的法律處理成本，這將是一個能打造夢想家園的選項；反之，若您的購屋目的偏向投資或尋求安心居住，建議優先考慮屋齡較新或產權單純的物件。